老屋翻新能貸款嗎？

屋齡多久以上叫老屋？

一般所謂的老屋，是「危老建築」的統稱，只要房屋屋齡超過30年，並且沒有電梯升降設備就屬於老屋的範疇。因為數十年前的房屋建材、施工品質控管不佳，有居住安全疑慮的狀況很多，這類建築在重建與修繕的花費需求較高。

老屋翻新貸款是什麼？

老屋翻新貸款，也被稱作房屋修繕貸款，意思就是針對屋齡30年以上之房屋進行裝潢、整修的貸款項目。

假如您的公寓屋齡高達數十年，那麼翻新是一項大工程，項目包括拆除作業、泥作重整、衛浴修繕、磚牆與地板（防水）、大門、水電…等，根據屋況還需要做結構確認。

想要承作老屋翻新貸款有兩種方式，其一是以信用貸款的方式取得資金進行老屋翻新，其二是以老屋作為擔保來申請抵押貸款。

什麼情況下老屋需要翻新？

◆ 屋況不佳，需增加居住安全
老屋的水電管線往往過於老舊，連外牆也會因材料逐漸老化，當遇到地震、颱風等天災，都有可能導致漏水頻仍。尤其廁所鐵管的接頭位置太老舊會導致管裂、鏽蝕和漏水；而電線部分就得更加留意，因電線老化使延長線的使用，會加重用電負載，線材易發熱甚至引發走火，相當危險。

◆ 生活改變，需調整既有格局
生活改變的原因像是迎接新的家庭成員，又或是孩子需要獨立的房間等都包括在內，也有的是單純想要重塑空間風格，汰換老派的地板、牆面等建材，為居家空間中注入不一樣的新元素，提升生活品質等等。

老屋翻新貸款可以貸幾成？

會影響老屋貸款成數的原因很多，從屋齡、坪數、地段、都是重要因素，如果位在台北市中心的老屋，銀行還是很願意給優渥的成數，但假如地處稍偏遠往往就是不予核貸的極端結果。

銀行放貸時會考量房屋的使用年限，年限越短貸款成數就會比一般房屋低，而根據行政院所頒佈的「固定資產耐用年數表」，磚造房屋耐用年限為25年，加強磚造房屋耐用年限為35年，RC、SRC、SC建築耐用年限則為50年，早期興建的公寓是加強磚造結構，耐用年限較短，於是貸款成數就會比較低。